المساعدة - البحث - قائمة الأعضاء - التقويم
دعوى عدم نفاذ تصرف وفسخ عقد [ تم حلها ]
منتدى محكمة مصر > المنتدى المتخصص - Specialized Law forum > الاستشارات القانونية
هشام قضيب
عن كيفية و إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع و عدم نفاذ تصرف و إلغاء توكيل بالبيع للمشتري والذي لا يجوز إلغاؤه إلا بحضور الطرفين وذلك لعدم سداد باقي الثمن
احمد ابو الغيط
اولا لابد ان تلجا الى اجراءت شهر صحيفة دعوى الفسخ وعدم نفاذ التصرف لانها من الدعاوى العينية العقارية
ولهذة الاجراءات يمكنك تصفح المنتدى فى قسم القانون المدنى شرح صحة ونفاذ لمعرفة تلك الاجراءات
اما عن التوكيل فالتوكيل لا يمكن الغاؤة مادام ارادة الطرفين انصرفت على عدم الغاؤة الا بحضور الطرفين وليس امامك الا رفع الدعوى الى ان يصدر فيها حكما بالفسخ
ديجي
كما قدم استاذنا في ردة من كون وجوب اشهار صحيفة تلك الدعوى لان نصوص قانون الشهر العقاري واضحة في ان اي دعوي تنال من حق عيني عقاري من ابطال او فسخ او نفاذ او غيرها فلابد من اشهار الصحيفة او التاشير بالهامش ان للعقار عقد مسجل بالفعل
- وان كان ذهب المستشار عبد الحكم فودة في كلام قوي من كون هذا الشرط ليس لازم لقبول الدعوى بل هو شرط لازم للاحتجاج علي الغير بها . وان كان اجتهادة يخالف صريح النص -
ولكن هناك اشياء غامضة في السؤال

منها هل قام المشتري بتسجيل ونقل ملكية الشي المباع ؟؟

لو لم يكن قد حدث فمازال حق موكلك قائم بالتصرف في العقار او الشي المبيع - حتي وان وجد عقد بيع ابتدائي - ونعلم ان الافضلية في العقود الابتدائية يكون للعقد المسجل او الاسبق تاريخا
فاقول انه لو لم يكن المشتري قد نقل الملكية المسجلة فان حق موكلك قائمك في التصرف في العقار حتي الان
وان رفع الخصم جنحة بيع ملك الغير فهي لن تقبل لانه لا يملك عقد مسجل لانه شرط اساسي لقبولها - ذلك علي فرض ان المشتري لم ينقل الملكية حتي الان -
وان رفع المشتري اي دعوى تنال من صحة العقد الجديد كعدم نفاذ او بطلان او غيرها - وهي من الدعاوي الصعبة في تحقق شروطها للعلم - اقول ان رفع اين من تلك الدعاوي فانه يجوز لك ان تدفع فيها باي دفع من الغبن في البيع او فسخ التعاقد او عدم نفاذ عقدة لتخلف شرط الثمن ويجوز اثبات ذلك وفق قواعد قانون الاثبات المتبعه

وانصحك اخي الكريم في الختام بكتاب عقد البيع من ضمن موسوعة الوافي للدكتور سليمان مرقس وكتاب موسوعة البطلان لعبد الحكم فودة وهناك كتاب قيم لدكتور يسمي العدوي ولكن لا يحضرني اسمة الان بالكامل

----------

واما عن هذا التوكيل فتلك التوكيلات مصيبة كبيرة للغاية فحتي لو لم يكن منصوص في التوكيل علي عدم الغاءة الا بحضور الطرفين فهو ايضا لا يمكن الغاءة الا بحضور الطرفين ما دام خول مصلحة للوكيل ولكن يجوز لك رفع دعوي موضوعية علي هذا التوكيل بفسخ العقد وذلك لاي عيب تراة يناسب موضوعك مثل الغش او عدم سداد الثمن او ان هذا العقد في حقيقته هو عقد بيع وتخلف ركن الثمن يفسد عقد البيع او غيرها من الدعاوي وتختصم في تلك الدعوى وزير العدل بصفتة الرئيسي الاعلي للشهر العقاري كي يكون الحكم في موجاهتهم


وكنت اتمني ان تضع لنا نص التوكيل لان هذا مؤاثر للغاية الحقيقة في المسلك الصحيح الذي تسلكة
بالتوفيق اخي الكريم
.