مرحبا بالضيف ( دخول | التسجيل )


 

 
الرد على الموضوعكتابة موضوع جديد
> عدم نفاذ عقد بيع, عدم نفاذ عقد بيع
ميرا
المشاركة Nov 13 2013, 05:06 PM
مشاركة #1


عـــضـــو


المجموعة: :*: عضو :*:
المشاركات: 2
التسجيل: 13-11 13
رقم العضوية: 9,416




بعد موفورالاحترام
ارجو من السادة المحامين الرد والافادة بأسرع وقت في هذا الموضوع

1 - تمتلك ( أ ) منزل بالشراء من المالكة الاصيلة بموجب عقد بيع ابتدائي ( صادر به حكم صحة توقيع ) ووضع اليد وبعد مرور اكثر من عشرين عاما قامت ببيعه الى ( ب ) زوجها بموجب عقد بيع ابتدائي وهو واضع اليد منذ عشر سنوات
2 - ثم قام زوج المالكة الاصيلة البائعة الى ( أ ) ببيع اجمالى المساحة المملوكة للمالكة الاصيلة ( أرض زراعية ) بموجب توكيل عام رسمي يبيح البيع والشراء بالبيع الى ( ج) ابنه وتضمن البيع منزل ( أ، ب ) وقام (ج) برفع دعوى طرد للغصب على ( أ ، ب ) باعتباره مالك للمنزل وقضت المحكمة برفض الدعوى وصدر حكم نهائي لصالح ( أ ، ب ) وقد تضمن الحكم في حيثياته ان عقدي الطرفين متساويين صادرين من المالكة الاصيلة وهي عقود ابتدائية ولكن الافضلية لـ ( أ ، ب ) لانهما واضعي اليد المدة الطويلة المكسبة للمكلية

3- هذا وبعد انتهاء الدعوى و صدور الحكم فوجئ ( أ ، ب ) بقيام حفيد المالكة الاصيلة ببيع اجمالى المساحة المملوكة لها ( أرض زاعية ) وتضمن البيع منزل ( أ ، ب ) ببيعها الى زوجة (ج) وهي زوجة عمه وذلك بموجب توكيل عام رسمي وهي نفس المساحة السابق بيعها الى (ج) من والده زوج المالكة الاصيلة ( المشار اليه في بند رقم 2 )
وقامت زوجه ( ج ) بتسجيل العقد تسجيل نهائي وتم تغيير بيانات السجل العيني حيث ان المبيع يخضع لنظام السجل العيني

ملحوظة 1 :- زوج المالكة الاصيلة توفي قبل قيام (أ ) ببيع المنزل الى ( ب)
ملحوظة 2 :- حفيد المالكة الاصيلة الذي قام بالبيع لزوجه عمه من ضمن شهود المدعي (ج) في دعوى الطرد ضد ( أ ، ب ) والذي تضمن الحكم في حيثياته ان المحكمة لم تطمئن لاقوال شهود المدعي
فحفيد المشترية التي سجلت عقدها على علم بموضوع دعوى الطرد ويعتبر سىء النية ومتواطىء مع عمه (ج) وزوجه عمه وقصدوا الحاق الضرر بـ (أ ، ب ) وسلب حقهم
ملحوظة 3 :- اثناء نظر دعوى الطرد قمت بعمل انذار رسمي للشهر العقاري والسجل العيني بعدم التعامل على القطعة لوجود نزاع قضائي الى حين صدور حكم نهائي في دعوى الطرد الا ان العلم ان زوجة (ج) قامت بالتسجيل اثناء نظر الدعوى
ملحوظة 4 : يستخلص مما سبق ان هناك ثلاث عقود صادرين من المالكة الاصيلة العقد الاول وهو الصادر الى (أ ) واضعه اليد والعقد الثاني الصادر من زوج المالكة الاصيلة بموجب توكيل الى (ج) والعقد الثالث الصادر من حفيد المالكة الاصيلة بموجب توكيل الى ( زوجة ج ) زوجه عمه التى سجلت عقدها وهو العقد الاخير

السؤال الاول :- هل اقوم برفع جنحة بيع ملك الغير ضد المالكة الاصيلة والحفيد وزوجة عمه المشترية حيث انهم مرتكبين لجريمة نصب لبيع ملك الغير ولسبق علمهم ببيع المنزل الى (أ) وعلى علم بدعوى الطرد ام ان القاضي قد لا يحكم بالادانة لكون عقود بيع (أ ، ب ) ابتدائية ويشترط ان تكون مسجلة كي تنتقل اليهم الملكية طبقا لقانون الشهر العقاري ( هذا ما يقلقني من اخسر دعواى )
السؤال الثاني :- هل اقوم برفع دعوى عدم نفاذ عقد زوجه (ج) المشترية الاخيرة ومحو وشطب ما تم من تغيرات وتثبيت ملكيتي حيث انه يعتبر بيع ملك الغير لسبق علمها بالبيع الى ( أ) وسبق علمها بموضوع دعوى الطرد
ام اقوم برفع دعوى صورية مطلقة حيث ان هذا البيع لم ينفذ على الطبيعة وقائم على الغش والتواطىء من جانبهم وتحايلا على القانون خصوصا بعد صدور الحكم لصالح ( أ ، ب)
- ولكن اقامة دعوى الصورية تعتبر اعتراف منى بصدور هذا العقد من المالكة الاصيلة وسوف تسقط حقي في اقامة دعوى عدم النفاذ ( فما هو الحل وما هي الدعوى الاقوى )
وهل بالفعل سيفيدني الحكم الصادر لصالحي في دعوى طرد للغصب لاثبات انه غير مالك بعد صدور ذلك الحكم ام لا
ااسف على الاطالة ......
وارجو من السادة المحامين افادتى والرد بأسرع وقت ولكم جزيل الشكر والاحترام .... وشكرا
للأعلى
 
+رد بإقتباس
mahitabsahar
المشاركة Nov 20 2013, 10:08 AM
مشاركة #2


عـضـو متقدم


المجموعة: :*: عضو :*:
المشاركات: 137
التسجيل: 11-2 08
البلد: القاهرة
رقم العضوية: 1,942



السلام عليكم ورحمة الله
الموضوع جدير بالمناقشة ...

زوج البائعة الأصيلة توفى قبل بيع أ إلى ب ... هل الوفاة بعد مرور التقادم الطويل المكسب أم بعد التقادم ؟؟
الحكم الصادر برفض الدعوى وأحقيته أ ، ب لأنهم حازا بالتقادم المكسب ، هذا الحكم يتم الأستفادة منه !!
شهادة الحفيد فى الدعوى المرفوضة يتم الأستفادة منها ، لصالح أ ، ب ...
ماذا لو تم رفع دعوى صحة تعاقد ( صحة ونفاذ ) من أ أو ب لمرور فترة التقادم المكسب ؟؟ ويتم إعلان رئيس مصلحة الشهر العقارى بالدعوى ، لكي يلزم بالحكم .
وبنهائية الحكم فى دعوى الصحة والنفاذ يكون أثره ناشئا من وقت مرور التقادم بـ 15 سنة
الغريب أن الأصيلة عملت توكيلين واحد لزوجها والآخر لحفيدها .. وكلا حاملي التوكيلين تصرفا بيع وشراء لصالح الأصيلة على عين واحدة ، وبالتالى فأن تصرفات الوكيل ترتد للأصيل ولا يتنصل منها.... وبالتالي فإن المالكة الأصيلة لديها سوء نية ، خاصة أن الحفيد كان شاهد فى القضية الخاصة بالطرد
جنحة النصب ضدهم ستكون فاعلة ومؤثرة .. لأنهم جميعا على علم بالبيع سواء كأصيل أو كوكلاء وشهود ..
أرى أن يتم رفع قضية الصحة والنفاذ وعلى التوازى رفع جنحة النصب
لك التحية مني ...


--------------------
Ahmad Zain
Attorney at Law
للأعلى
 
+رد بإقتباس
ميرا
المشاركة Nov 20 2013, 05:14 PM
مشاركة #3


عـــضـــو


المجموعة: :*: عضو :*:
المشاركات: 2
التسجيل: 13-11 13
رقم العضوية: 9,416



شكرا جزيلا استاذ/احمد زين للمشاركة والرد
اولا زوج المالكة الاصيلة توفي قبل مرور التقادم المكسب ولكن صدور الحكم في دعوى الطرد لصالح ( أ ، ب ) كان بعد مرور التقادم المكسب
ثانيا : كيف اقوم برفع دعوى صحه ونفاذ عقد (أ ) ضد البائعة له (ب ) وملاك الوحدة العقارية اصبحت باسم المشترية الاخيرة زوجة ( ج) هل اقوم بأختصامها في الطلب المساحى ثم اقوم بالتنازل عن خصومتها امام المحكمة فاذا فعلت ذلك فبعد صدور الحكم وعند تسجيلة سيرفض السجل العيني تغيير البيانات لانه يتشترط اختصام ملاك الوحدة العقاية
ثالثا : بالنسبة لجنحة النصب لبيع ملك الغير يشترط ان يكون عقدي مسجل وهو شرط اساسي لقبول الدعوى واخشى ان اقيمها ولا يصدر حكم بالادانة ضدهم وبالتالي يكون له حجية على الدعوى المدنية التي سوف اقوم برفعها
ولكن افكر في امرين :-
الاول : اقامه دعوى عدم الاعتداد بعقد البيع ومحو وشطب القيد بالسجل العيني وتثبيت ملكية ( أ) جميعها في دعوى واحدة ويكون سبب عدم الاعتداد هو التزام البائع بضمان عدم التعرض للمشتري سواء منه اومن الغير طبقا لنص المادة 439 مدني ولكن يشترط لقبول الدعوى ن يكون هناك تعرض قانوني من جانب الغير ضد المشتري والا سوف تقضي المحكمة بالرفض
او ان اقوم برفع دعوى بوليصية التى من اثارها عدم نفاذ التصرف ورد العين المبيعة للبائعة لتنفيذ التزامها بضمان عدم التعرض للمشترية ثم اقوم بتسجيل عقدي
ولكن هل يجوز اقامه الدعوى البوليصية بالنسبة للتصرفات العقارية ام هي خاصه بالمنقولات فقط
وشكرا
للأعلى
 
+رد بإقتباس
د/ فارس عبد الوا...
المشاركة May 4 2014, 05:22 PM
مشاركة #4


عـــضـــو


المجموعة: :*: عضو :*:
المشاركات: 7
التسجيل: 21-4 14
رقم العضوية: 9,518



وضع المالكة الأصلية ؟؟ توفت ام على قيد الحياة ؟؟
وعليك رفع دعوى صحة ونفاذ فورا
واختصام الشهر العقارى معك فى الدعوى واختصام المالكة الاصلية وجميع الأطراف فى الدعوى .
وعليك مراعاة تاريخ العقود أيهما أسبق ؟؟؟
للأعلى
 
+رد بإقتباس

الرد على الموضوعكتابة موضوع جديد
1 عدد القراء الحاليين لهذا الموضوع (1 الزوار 0 المتخفين)
0 الأعضاء:

 

RSS نسخة خفيفة الوقت الآن: 16th December 2017 - 04:52 PM

إن إستعمال موقعنا يخضع لمعرفة وقبول جميع البنود الواردة في قوانين المنتدى و سياسة الخصوصية

- إدارة الموقع تحذر من وضع اى روابط او مواضيع بها أى اعتداء على الملكية الفكرية او حق المؤلف

و الموقع غير مسئول عن هذه المواضيع ان وجدت

- رجاء من كل الأعضاء من يجد اى موضوع به مخالفه لقوانين المنتدى ابلاغ الادارة لاتخاذ اللازم نحوه

- كل ما يكتبه الأعضاء هو تعبير عن رأيهم الشخصى و ليس بالضرورة هو رأى ادارة المنتدى

و نهيب بالسادة الأعضاء قراءة قوانين المنتدى قبل البدء فى المشاركة

أفضل عرض للمنتدى من اعدادت الشاشة 768 * 1024 بكسل



المجموعة البريدية لمنتدى محكمة مصر

البريد الإلكتروني:

اشترك فى المجموعة ليصلك كل ما هو جديد بالمنتدى